Architektur mit Charakter – großzügiges Anwesen mit Pool und Kaminzimmer

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet auf rund 263 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Im Inneren prägen miteinander verbundene Aufenthaltsbereiche den Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Galerie, ein großes Sitzfenster sowie einen markanten, gemauerten Kamin. Direkt an die Küche grenzt der verglaste Wintergarten an. Seine zahlreichen Fensterflächen schaffen eine helle Verbindung zwischen Küche, Wohnbereich und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere verglaste Laube beziehungsweise ein separates Kaminzimmer mit hoher Fensterfront, sichtbarer Holzkonstruktion, Natursteinboden und eigenem Kamin.

Das Haus verfügt über drei mögliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist großzügig gestaltet und mit einer zentralen Runddusche, Doppelwaschtisch, hochwertigen Armaturen und maßgefertigtem Einbaumobiliar ausgestattet. Darüber hinaus stehen eine Sauna und ein Dampfbad zur Verfügung.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Nutz-, Lager- und Technikflächen. Eine Doppelgarage ist direkt in das Gebäude integriert.

Das ca. 1.375 m² große Grundstück ist von gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand geprägt. Der großzügige Pool mit befestigter Umrandung bildet einen zentralen Bestandteil der Gartenanlage. Ein Gartenhaus und geschützte Aufenthaltsbereiche ergänzen den Außenbereich. Zusätzlich steht eine separate Dreifachgarage mit eigener Zufahrt über die Straße zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Ölheizung, Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Teile der Innenausstattung entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Standard. Zu den besonderen Merkmalen zählen die offenen Wohnbereiche, Galerie, Wintergarten, Kaminzimmer, Wellnessbereich, Pool sowie die umfangreichen Garagen- und Nebenflächen.

Die Immobilie befindet sich in Geisenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Im nahe gelegenen Schweitenkirchen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Bahnanschluss. Auch Freising sowie die Flughafenregion München sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Anbindung an die A9. Über diese sind München in südlicher Richtung und Ingolstadt in nördlicher Richtung schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.