Mehrfamilienhaus für Anleger oder Selbstnutzer

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie energetisch saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Aufteilung:
Wohnung 1 – Hanggeschoss | ca. 107 m²
Entstanden ca. 2015.
Moderne offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC. Zusätzlich Hobbyraum, Keller und Heizungsbereich.

Wohnung 2 – Erdgeschoss / Maisonette | ca. 180 m²
Zuletzt 2012 modernisiert.
Offener Wohn-/Essbereich mit Holzofen, vier weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Büro, Ankleide), zwei Bäder – eines davon mit Sauna –, zwei Südbalkone sowie gepflegter Garten mit Schuppen und Sitzbereichen.

Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 89 m²
Ca. 1994 ausgebaut.
Zugang über Außentreppe mit großer Terrasse. Sichtbalken, Holzfußböden, Schwedenofen, offene Wohnlösung mit angeschlossenem Büro, separate Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zusätzlicher Speicher.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial als auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Schweitenkirchen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Inmitten der Hallertau und zentral zwischen München und Ingolstadt gelegen, verbindet der Standort ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Schweitenkirchen verfügt über zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, eine Schulbusverbindung ist vorhanden.

Die Autobahn A9 ist nur ca. 1,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie München und Ingolstadt jeweils in rund 40 km Entfernung. Der Bahnhof Pfaffenhofen liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach München und Ingolstadt im Halbstundentakt. Ergänzend verkehren Buslinien in Richtung Pfaffenhofen und Freising.

Technische Daten:
- Massivbauweise mit 43 cm Außenwänden
- Fenster aus Holz / Kunststoff-Alu, 2-fach verglast
- 25 cm Zwischensparrendämmung
- Elektrik laufend modernisiert
- Pelletheizung (2010)
- Solarthermie (2010)
- Separate Zähler in allen Wohneinheiten
- 6 Stellplätze vorhanden
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 114,46 kWh/m²a