Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigem Nutzungskonzept

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1962 wurde durch spätere Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen wesentlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2019 kernsanierte Erdgeschosseinheit sowie der 1994 erfolgte Ausbau des Dachgeschosses. Dadurch bietet das Haus heute eine klare Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Durch die getrennten Stromzähler ist eine separate Nutzung der beiden Wohneinheiten bereits technisch gut vorbereitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Die Erdgeschosseinheit umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, separatem Gäste-WC sowie einer praktischen Speisekammer. Der direkte Zugang bzw. Bezug zum Garten und Terrasse erhöht den Wohnwert dieser Einheit zusätzlich und macht sie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Bewohner, die eine ebenerdige Wohnebene mit Außenbereich suchen.

Die obere Wohneinheit verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls zwei Schlafräume sowie ein Wohn- und Essbereich wie separate Küche. Ergänzend stehen in dieser Eineheit drei weitere Räume mit Dachschräge zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ein großer Balkon ergänzt diese Wohneinheit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen, darunter Lagerflächen und einen Waschraum.

Ihnen gefällt die Immobilie? Gerne stellen wir weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

.

Schweitenkirchen ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Vor Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kita, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Die Gemeinde bietet zudem ein aktives Vereinsleben, verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Damit eignet sich Schweitenkirchen besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein überschaubares Wohnumfeld mit praktischer Nahversorgung verbinden möchten.

Pfaffenhofen an der Ilm und Freising sind über die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist außerdem die Nähe zur A9, über die München und Ingolstadt schnell angebunden sind. Auch der Flughafen München ist durch die Lage im nördlichen Münchner Umland gut erreichbar.

Insgesamt verbindet Schweitenkirchen ruhiges Wohnen, gute Versorgung, kurze Wege im Alltag und eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung München, Ingolstadt, Pfaffenhofen und Freising.

.